Sou brasileira, formada em Administração pela PUCPR e moro no Paraguai desde 2024. Ajudo você a investir em imóveis que valorizam e geram renda — e a conquistar sua residência paraguaia com segurança jurídica, atendimento em português e suporte em cada etapa do processo.
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As dúvidas mais comuns de brasileiros que querem comprar imóvel ou obter residência no Paraguai — com respostas baseadas na legislação e dados oficiais do país.
Sim. A legislação paraguaia garante aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos cidadãos locais — você pode comprar terrenos, apartamentos e imóveis comerciais em seu próprio nome, sem precisar de sócio local. A única restrição existe para imóveis rurais localizados na faixa de 50 km das fronteiras internacionais, que exigem autorização especial do Poder Executivo. O registro é feito na Dirección General de los Registros Públicos, garantindo segurança jurídica plena.
Fonte: Código Civil del Paraguay · Lei nº 1863/02 · migraparaguai.com
Para comprar como pessoa física brasileira você precisa de passaporte válido ou RG aceito no Mercosul, CPF e comprovante de residência. Em transações de maior volume, recomenda-se também obter o RUC (cadastro de contribuinte paraguaio) e a cédula paraguaia. A compra é formalizada em escritura pública (escribanía), registrada no Registro Público de Imóveis. Contar com assessoria especializada garante segurança em cada etapa.
Fonte: Registro Público del Paraguay · SET (Subsecretaría de Estado de Tributación)
O retorno anual bruto com aluguel gira entre 5% e 10% ao ano em dólares, dependendo da localização, tipo de imóvel e perfil do inquilino. Imóveis próximos a universidades, centros empresariais e áreas turísticas tendem a ter melhor desempenho. Em Assunção (bairros como Villa Morra e Carmelitas), a rentabilidade alcança de 7% a 9% — muito superior a investimentos conservadores no Brasil. Some-se ainda o potencial de valorização: o setor de construção cresceu 12,9% no T1/2025, segundo o Banco Central do Paraguai (BCP).
Fonte: BCP – Banco Central del Paraguay · destination-paraguay.com · guiaparaguai.com
O Paraguai tem uma das menores cargas tributárias da América do Sul. Na compra: IVA de 10% sobre 30% do valor do imóvel (equivale a 3% do total) mais taxas notariais. Na manutenção: imposto imobiliário anual entre 0,1% e 1% sobre o valor fiscal. Nos aluguéis: residentes pagam 10% sobre a renda líquida; não residentes pagam 15% sobre 50% da renda bruta (alíquota efetiva de 7,5%). Não há imposto sobre herança nem imposto sobre rendas estrangeiras.
Fonte: SET – Subsecretaría de Estado de Tributación · Lei nº 125/91 · virtualcompliancecontabil.com.br
O Brasil e o Paraguai têm um Acordo de Residência do Mercosul vigente desde 2009, que simplifica o processo para cidadãos dos países-membro. Brasileiros podem solicitar residência temporária (válida por 2 anos) com documentos básicos — RG ou passaporte, antecedentes criminais e comprovantes financeiros — com possibilidade de conversão para residência permanente. Com residência permanente por investimento a partir de US$ 70.000, o processo é ainda mais rápido. Após 3 anos de residência permanente, é possível solicitar a naturalização.
Fonte: Dirección General de Migraciones del Paraguay · Acordo Mercosul de Residência (2002) · MRE Brasil
O Paraguai recebeu o grau de investimento (Investment Grade) da Moody's em 2024, alinhando sua credibilidade a países como Uruguai, Chile e Peru. O PIB cresceu 6,6% em 2025 e projeta 4,2% para 2026 — mais do que o dobro da expectativa brasileira (1,9%). A dívida pública representa apenas 33,2% do PIB em 2025, praticamente metade da brasileira. O sistema de registro de imóveis é centralizado e confiável, e o país possui tributação territorial, tributando apenas renda gerada dentro do país.
Fonte: Moody's 2024 · FMI World Economic Outlook abril/2026 · BCP · Banco Mundial
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